Appartement T3 rez de jardin Piscine

74600 - ANNECY

Venez découvrez ce bien unique aux portes d'Annecy centre.

Appartement T3 traversant entièrement meublé et équipé, avec terrasse bois proposant un coin repas sous pergola, une piscine individuelle de 10m², le tout sur une parcelle d'environ 135 M² avec vue montagne
Des matériaux nobles et des finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle, aliant charme, authentisme et modernité rafinée,

Avec ses 68,50 m² de surface habitable, cet espace de vie a été pensé pour allier fonctionnalité et élégance.
Le séjour spacieux est ouvert sur une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée,
Les deux chambres d'environ 11 m² exposées Nord/ Est, offrent intimité et confort.
La salle d'eau moderne, et le WC indépendant complètent cet agencement.

Chaque détail a été pensé pour votre bien-être : triple vitrage, chauffage individuel par pompe à chaleur réversible, VMC double flux, adoucisseur d'eau.

Hauteur sous plafond de 2,50 m pour une sensation d'espace amplifiée, accessibilité PMR garantie.

Sortez directement sur votre terrasse en bois de 25m², idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos apéritifs entre amis.
La piscine individuelle devient votre oasis de fraîcheur.
En complément, un abris de jardin de 5 M² offre un espace de stockage pour vos équipements sportifs ou votre mobilier d'été.

Ce bien est situé en proximité immédiate des commodités essentielles, commerces, écoles, accès autoroutier et transports en communs.
Côté parties communes, aucun frais n'est à prévoir: la toiture a été refaite récement, 3 des 4 pans de façades ont été repeints. Le dernier pan de façade est en prévision

Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le bassin Annécien !

Que ce soit pour en faire votre résidence principale, une location saisonnière TRES lucrative ou un investissement sûr, cet appartemen