Maison à vendre La Bruffière

85530 - LA BRUFFIERE

EXCLUSIVITE - Au calme en impasse de la Bruffière
Maison de plain-pied d'environ 131m² en excellent état - pas de travaux à prévoir!

Vous recherchez une maison familiale ou vous n'aurez plus qu'à poser vos valises?
Cette maison de 2007 construite en brique bio saura vous séduire par ses volumes, son confort et ses prestations de qualité.

Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie, ouverte sur la cuisine équipée et aménagée entièrement refaite en 2025 avec électroménager neuf.
La baie à galandage prolonge l'accès direct sur une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres de 12m² à 13m² avec placards, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un wc indépendant.

Un bureau d'à peine 10m² vous permettra d'y faire une 4ème chambre selon vos besoins.
Vous bénéficiez également d'une lingerie/chaufferie pratique pour le stockage, avec une chaudière gaz de ville.

Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés programmable, complété d'une VMC récente, offrant une consommation maitrisée et une excellente performance énergétique.

Vous profiterez à l'extérieur d'un terrain de 723m² sans aucun vis à vis, avec un préau et un cabanon de jardin, idéal pour le rangement.

N'hésitez pas à contacter l'agence pour une visite !
Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.

ANP

Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.