Restaurant / Bar licence IV - Emplacement N°1

56450 - THEIX-NOYALO

Bar – Restaurant avec Licence IV – Theix-Noyalo

À seulement 10 minutes de Vannes

Le Rouzic Immobilier by ORIZON Patrimoine vous propose à la vente ce bar-restaurant avec Licence IV, idéalement situé à Theix-Noyalo, sur un axe passant bénéficiant d'une excellente visibilité.

L'établissement développe environ 250 m² et offre des espaces parfaitement adaptés à une activité de restauration et de bar :

- Salle de restauration d'environ 70 couvert
- Espace bar avec arrière-salle dédiée aux jeux
- Cuisine professionnelle récente, installée il y a environ 2 ans et demi, parfaitement équipée et fonctionnelle
- Réserve
- Sanitaires
- Grande vitrine d'angle, offrant une excellente visibilité depuis l'axe passant
- Terrasse d'environ 25 m² exposée Sud-Est
- Petite terrasse complémentaire en arrière-cour

L'établissement bénéficie d'une bonne réputation, notamment grâce à une cuisine maison élaborée à partir de produits frais soigneusement sélectionnés. Sa clientèle fidèle est également entretenue par une programmation régulière d'animations : concerts, tournois de fléchettes, associations locales, etc.

L'affaire réalise un chiffre d'affaires annuel d'environ 320 000 €, réparti à hauteur de :
- 70 % restauration
- 30 % barLa rentabilité est supérieure à 10 %.

L'équipe se compose actuellement de 2 salariés et d'un gérant.
L'établissement est fermé le samedi toute la journée et bénéficie de 4 semaines de fermeture annuelle, offrant ainsi un cadre d'exploitation équilibré.

Le loyer est de 2 127 € / mois, charges comprises.
Le bail commercial 3/6/9 court jusqu'en janvier 2029 et comprend également un appartement de fonction T7 d'environ 250 m² situé à l'étage, composé de 6 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau.
Cet important espace de logement constitue un véritable atout pour la gestion des ressources humaines et peut également permettre d'envisager une évolution de l'activité