Charmant T3 lumineux sous combles

56450 - THEIX-NOYALO

Treize Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T3 coup de coeur, idéalement situé au coeur du bourg de Noyalo, à seulement 10 minutes de Vannes et à deux pas du Golfe du Morbihan.

Niché au dernier étage d'une très petite copropriété de seulement 3 lots, ce bien bénéficie d'une configuration rare et privilégiée : il s'agit du seul et unique lot à usage d'habitation de l'immeuble.
Vous profiterez ainsi d'un calme absolu, sans voisins directs de palier ou de dessus, offrant une vraie tranquillité d'esprit au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa magnifique et vaste pièce de vie baignée de lumière. Ce grand séjour de 26 m² (développant plus de 35 m² au sol grâce à son charme sous combles) offre un espace chaleureux et très facile à aménager. Il intègre une cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité. Une grande fenêtre de toit type Velux offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis direct et apporte une superbe clarté tout au long de la journée.
Le coin nuit se compose de deux chambres douillettes optimisées avec le charme des sous-pentes, parfaites pour accueillir un espace nuit et un bureau/chambre d'ami. Une salle de bain fonctionnelle complète ce bien.

Les + de cet appartement :

Emplacement idéal : En plein centre-bourg de Noyalo.
Le calme d'une petite copropriété : Seulement 3 lots, l'appartement étant le seul lot résidentiel (tranquillité garantie et gestion simplifiée).
Volume et espace : Une sensation d'espace unique grâce aux 67 m² au sol.
Luminosité : Un salon chaleureux d'esprit 'loft cocooning' très agréable.

Idéal premier achat ou investissement locatif dans un secteur très prisé aux portes de Vannes. A visiter rapidement !

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énerg