INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – APPARTEMENT DUPLEX T3 DE 7

69170 - TARARE

Idéalement situé à TARARE découvrez ce superbe appartement en duplex de 76,93 m² (Loi Carrez), offrant une configuration moderne et chaleureuse. Vendu loué, c'est l'opportunité parfaite pour enrichir votre patrimoine avec des revenus immédiats et sécurisés !

Les Chiffres Clefs :
- Prix de vente : 180 000 €
- Loyer mensuel : 820 €
- Rentabilité brute : ~ 5,47 %
- Profil locataire : Excellent profil, locataire sérieux, stable et rigoureux dans ses paiements.

Un Agencement Confortable et Fonctionnel (En Duplex) :
Conçu comme une petite maison, l'espace est parfaitement sectorisé pour le confort du locataire :

- Au rez-de-chaussée (Espace de vie) : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, une buanderie très pratique pour le quotidien, et un WC indépendant.
- À l'étage (Espace nuit) : Un dégagement desservant deux belles chambres au calme et une salle de bains avec WC intégré.

Les + d'une Copropriété Saine et en Pleine Valorisation :
Acheter dans cet immeuble de seulement 10 lots, c'est bénéficier d'une gestion transparente et d'atouts majeurs pour l'avenir :

1 - Valorisation extérieure à coût ZÉRO : Un projet d'aménagement et de végétalisation complète de la cour intérieure (avec chemin en béton aux normes PMR) a été validé. Fait exceptionnel : ces travaux sont intégralement financés par un tiers, apportant une vraie plus-value esthétique à l'immeuble sans un centime de travaux pour vous !
2 - Anticipation énergétique et réglementaire : Le DPE collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ont déjà été votés et pris en charge. Vous achetez un bien avec une visibilité totale sur l'avenir thermique du bâtiment, en parfaite conformité avec la loi Climat.
3 - Syndic professionnel réactif : Copropriété suivie de près (Oralia Sogimat), garantissant le maintien en bon état des parties communes (reprise récente de la sécurité, projet de rafraîchissement de la cage d'escalier en cours).

Pourquoi ch