T3 de 81,37 m² avec terrasse, garage double et parking – Vend

69160 - TASSIN-LA-DEMI-LUNE

T3 de 81,37 m² avec terrasse, garage double et parking – Vendu loué – Revenus immédiats
À la recherche d'un investissement patrimonial sécurisé dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais ?
Découvrez ce bel appartement T3 de 81,37 m², vendu avec un locataire en place, offrant des revenus locatifs immédiats et un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Situé avenue Charles-de-Gaulle à Tassin-la-Demi-Lune, au coeur d'un environnement recherché, à quelques minutes de Lyon, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités.
Installé au 3? étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée de standing construite en 1996, composée de seulement 28 appartements, ce bien conjugue qualité de construction, confort de vie et attractivité locative.
Un appartement pensé pour durer
Vous découvrirez :
Une entrée confortable de 7,76 m²
Un séjour lumineux de 25,77 m² ouvrant sur une superbe terrasse de 17 m² exposée plein sud
Une cuisine indépendante avec cellier
Deux grandes chambres de 13,26 m² et 14,20 m²
Une salle de bains
WC indépendants
Chauffage individuel au gaz
Le bien est vendu avec deux prestations particulièrement recherchées :
un garage double fermé en sous-sol
une place de stationnement privative extérieure
Des atouts qui renforcent durablement son attractivité sur le marché locatif.
Un investissement sécurisé
L'appartement est vendu avec un locataire en place.
Bail en cours jusqu'en janvier 2029
Loyer mensuel : 1 200,29 € charges comprises, dont 145 € de provisions sur charges
Rentabilité brute proche de 5 %
Vous investissez dans un bien immédiatement productif, sans vacance locative, avec une visibilité sur les revenus pendant plusieurs années.
Les points forts
? Emplacement premium à Tassin-la-Demi-Lune
? Résidence sécurisée de standing
? Appartement lumineux et parf