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34400 - LUNEL

À vendre – Villa 4 pièces 104 m² avec jardin et garage - en impasse – Lunel (34 400)

SZENTENDREI immobilier vous propose à la vente cette jolie villa de type 4 d'environ 104m² habitables, située dans un quartier résidentiel de la ville de Lunel, en impasse et au calme, proches des écoles, du centre , à seulement 20min de Montpellier, de Nîmes et des plages.

Description :
Edifiée sur une parcelle d'environ 430m², cette villa se compose en rez de chaussée d'une cuisine, d'une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, de deux chambres, d'un wc indépendant et d'une salle d'eau.
Vous trouverez également une mezzanine de plus de 15m² surplombant le séjour.
Un garage de plus de 20m² complète ce bien.

Extérieurs & jardin :
Particulièrement agréable, le jardin est arboré d'essences végétales adultes et structurantes qui permettent de créer facilement un espace convivial et intimiste, propre à accueillir par exemple un bassin ou une piscine.

A savoir :
La maison est en bon état général. Prévoir cependant un budget travaux.
Menuiseries double vitrage, volets battants en aluminium, poutres apparentes, cheminée.
Possibilité de créer très facilement une 3ème chambre.
Excellente luminosité dans toutes les pièces.
La propriété dispose également d'un forage.

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Exclusivité

Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1789.00 € et 2421.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Agent immobilier - Yoan Szentendrei
Carte T CPI3402202100000