Immeuble à vendre Bagnoles de l'Orne Normandie

61140 - BAGNOLES DE L ORNE NORMANDIE

Immeuble de rapport à Bagnoles-de-l'Orne — 4 logements, rendement locatif attractif
305 000 € HAI

À deux pas du centre thermal de Bagnoles-de-l'Orne Normandie, station touristique réputée de l'Orne, cet immeuble d'habitation offre une opportunité rare pour un investisseur locatif : 4 logements indépendants répartis sur un terrain de 821 m², avec cour, jardin, cave et garage.

Un potentiel locatif déjà démontré
Rez-de-jardin : idéalement positionné pour la clientèle curiste — loué 530 € charges comprises pour une cure de 3 semaines.
3 pièces (rez-de-chaussée surélevé) : précédemment loué 760 €/mois charges comprises
F3 meublé (2e étage) : actuellement loué 570 €/mois charges comprises — bail en cours
Studio (à l'étage) : précédemment loué 320 €/mois charges comprises (eau, électricité, chauffage)
Un logement est d'ores et déjà loué et génère un revenu immédiat ; les trois autres offrent un potentiel de remise en location rapide, en location nue, meublée ou saisonnière — le rez-de-jardin se prêtant particulièrement bien à la location curiste, Bagnoles-de-l'Orne accueillant des curistes toute l'année grâce à son centre thermal.

Les atouts pour un investisseur
Bâtiment ancien de caractère (avant 1948), volumes généreux
Diagnostics techniques disponibles et à jour (DPE classe D, gaz conforme, absence de plomb)
Fiscalité maîtrisée : taxe foncière 2025 de 2 701 €
Emplacement recherché, à proximité immédiate du lac, du casino et du parc thermal
Pour plus d'informations et visites, contactez nous

Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.