Hyper centre, Delille, proche rue du Port, T4 avec terrasse et g

63000 - CLERMONT-FERRAND

CLERMONT-FERRAND – Secteur Delille. A deux pas de la rue du Port.
Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez ce spacieux appartement T4 bénéficiant d'une agréable terrasse de 10 m². Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 1990, bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie recherché en plein centre-ville.
L'appartement d'une surface habitable de 88.74m², se compose d'un couloir d'entrée avec placard, d'un lumineux séjour ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine aménagée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie), de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.
Un garage privatif, particulièrement rare dans le secteur de Delille, ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Le chauffage est individuel au gaz grâce à une chaudière récente. DPE : C.
Proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches, des transports en commun et de toutes les commodités,
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos besoins. Cadre de vie agréable et familiale.
Une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d'un appartement complet réunissant trois chambres, un extérieur, un garage et un ascenseur dans le secteur de la cathédrale.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 838 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001