Immeuble forte rentabilité

16700 - RUFFEC

Emplacement numéro 1 à Ruffec : immeuble de rapport à plus de 10 % de rentabilité brute (21 636 euros de loyers hors charges à l'année) ainsi composé :

- Au rez-de-chaussée : un local commercial de 75 m² loué de façon stable : 625 euros par mois + 67 euros de charges (+ prise en charge de 716 euros de taxe foncière à l'année).

- Au 1er étage : un T2 de 53.55 m² loué 410 euros hors charges (+ 13 euros de charges) - DPE F.

- Au 1er étage : un studio de 11.37 m² loué 285 euros hors charges (+ 10 euros de charges). DPE E.

- Au 2nd et 3ème étage : un T3 en duplex de 80.4 m² loué 410 euros hors charges (+ 13 euros de charges) / possibilité de création de deux appartements pour optimiser la rentabilité - DPE E.

Local commercial neuf et appartements en bon état, double vitrage sur la majorité de l'immeuble, chauffage électrique, locataires sérieux sélectionnés par le propriétaire.

Taxe foncière : 2867 € dont 716 euros payés par le locataire du local commercial.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3260.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804