T4 avec grande terrasse, jardin & vue montagne dans petite copro

74130 - GLIERES-VAL-DE-BORNE

À seulement 10 minutes du Grand-Bornand et de La Clusaz, 45 minutes d'Annecy et 50 minutes de Genève, découvrez cet appartement de 94 m², situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 12 logements.
Lumineux grâce à sa double exposition sud-est / sud-ouest, il offre de beaux volumes, une superbe terrasse de 30 m² et une vue imprenable sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis.

L'appartement comprend :
- Une entrée avec placard ;
- Une vaste pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée ;
- Un poêle à bois installé en 2025 ;
- Trois chambres ;
- Un WC indépendant ;
- Une buanderie.

Chaque chambre bénéficie de son propre point d'eau :
- Suite parentale avec dressing, baignoire, douche, WC, lavabo et accès au balcon.
- Deuxième chambre avec mezzanine (lit double), douche, lavabo, volets roulants électriques et accès direct à la terrasse.
- Troisième chambre, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis, équipée d'une douche et d'un lavabo.

Les atouts du bien :
- Grande terrasse de 30 m² prolongée par plusieurs balcons.
- Double exposition offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Vue dégagée sur les montagnes.
- Aucun vis-à-vis.
- Grenier, cave et casier à skis (en cours de réalisation).
- Deux places de stationnement privatives.
- Chauffage modulable grâce à un poêle à bois de 11 kW remplacé en 2025 et à des radiateurs à inertie sèche de dernière génération installés la même année.

Une copropriété à gestion bénévole, cette résidence se distingue par son ambiance chaleureuse et ses nombreux espaces communs :
- Vaste jardin arboré ;
- Accès sécurisé à la rivière ;
- Atelier de bricolage ;
- Garage à vélos ;
- Espace de stockage pour les pneus ;
- Potager partagé pour les habitants qui le souhaitent ;
- Aire de jeux avec balançoire et trampoline.

Un cadre de vie privilégié, idéal pour les