Maison de charme rénovée à Talloires, à quelques minutes du

74290 - TALLOIRES-MONTMIN

EXCLUSIVITÉ - À seulement 5 minutes du lac d'Annecy, découvrez en exclusivité cette maison mitoyenne entièrement rénovée au cours des dix dernières années, située sur la commune de Talloires.
D'une surface totale d'environ 190 m² pour 143 m² aménagés, cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine, un cellier et un WC séparé.
À l'étage, une mezzanine baignée de lumière avec vue sur la Tournette, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Le dernier étage accueille une suite parentale avec rangements et salle de bains avec WC.
Un garage, une cave, une buanderie et un espace de rangement complètent ce bien.

Les atouts :
- Terrain de 312 m²
- Vue sur le lac depuis les étages
- Vue dégagée sur la Tournette
- Rénovations réalisées au cours des dix dernières années
- Très bonne performance énergétique
- Pompe à chaleur
- Climatisation réversible
- Garage et nombreuses annexes

Un bien rare à découvrir sans tarder avec Luxalpes Immobilier !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.