MAISON FAMILIALE SUR 1 800 m² AVEC PISCINE ET LOCAL COMMERCIAL

40160 - GASTES

MAISON FAMILIALE SUR 1 800 m² AVEC PISCINE ET LOCAL COMMERCIAL
Il y a des biens que l'on visite. Et il y a ceux que l'on ne quitte plus.
À quelques minutes des plages, des commerces et des écoles, le lac et les pistes cyclables accessibles à pied : cette maison réunit ce que le secteur offre de plus recherché, sur une parcelle de plus de 1 800 m² — une superficie devenue rare ici.
À l'intérieur, des volumes qui respirent.
Un séjour ouvert sur l'espace piscine, cheminée en point d'orgue. Une cuisine ouverte sur un vaste espace dînatoire, face à une vue panoramique sur la forêt. Une distribution pensée pour la vie de famille comme pour recevoir : 4 chambres, dont une suite parentale privative avec terrasse, patio et dressing. 2 salles d'eau, 2 WC.
Dehors, un art de vivre complet.
Pool house de 21 m² avec cuisine d'été entièrement équipée, ouvert sur une piscine au sel chauffée 9 x 4 pointe diamant. Jardin, verger, emplacement camping-car. Chaque espace extérieur est aménagé, prêt à vivre.
Un local commercial spacieux, l'atout que l'on ne trouve nulle part ailleurs.
Ses volumes se prêtent à toutes les activités : onglerie, couture, institut, atelier créatif, profession libérale. Fini les loyers professionnels — votre lieu de travail est à quelques pas de votre salon.

Et des équipements pensés pour durer.
Garage de 57 m². 9 kWc de panneaux photovoltaïques : une facture d'électricité maîtrisée, durablement. Et une taxe foncière étonnamment mesurée au regard des prestations (712 euros/an)

Un emplacement privilégié, un terrain rare, une maison entretenue avec exigence.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.