Nîmes - T3 - 69.33 m²

30900 - NIMES

Situé au coeur de Nîmes, dans un quartier résidentiel, nous vous invitons à découvrir ce magnifique appartement T3 de 69.33m², au premier étage d'une résidence neuve avec ascenseur.
Cet appartement non meublé, baigné de lumière grâce à son exposition sud, vous offre un séjour spacieux de 30m², deux chambres confortables et une salle de bains moderne.
Ce bien se distingue par une terrasse de 7.68m², un véritable espace de vie supplémentaire où vous pourrez profiter du soleil méditerranéen. L'appartement dispose également d'un WC indépendant, d'un chauffage individuel et d'une place de stationnement intérieur. En termes de commodités, vous serez à proximité immédiate de tous les services essentiels.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un collège, un médecin généraliste et plusieurs commerces d'alimentation générale. À 10 minutes de marche, vous accéderez à une école élémentaire, un restaurant et une maternelle. Enfin, à 15 minutes à pied, vous pourrez profiter d'un parc et jardin et d'une crèche. L'hôpital le plus proche est accessible en seulement 10 minutes en voiture. Cet appartement est également éligible à l'internet haut débit.

Ce bien est soumis à la GLI et au dispositif Pinel - Zone B1.

Disponible à partir du 13/08/26.

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Honoraires de 827,59 € TTC à la charge du locataire comprenant 210,07 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 737.59 €/mois. Provision sur charges 106 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 737,59 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 310.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.