Appartement lumineux de 84 m² – 2/3 chambres – 3 balcons ?

74300 - CLUSES

itué au 2e étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 3 étages, cet appartement de 84 m² bénéficie d'une belle exposition sud-est et d'une agréable luminosité.
Désormais libre de toute occupation, il conviendra parfaitement à une résidence principale, notamment pour un couple ou une famille à la recherche d'un appartement spacieux et fonctionnel.
Il se compose de :
Une entrée avec placards
Un salon / salle à manger lumineux
Une cuisine moderne et chaleureuse installée en 2024, vendue avec l'électroménager
Deux chambres
Possibilité de créer facilement une 3e chambre en transformant l'espace salle à manger
Une salle d'eau
Un couloir avec rangements
Un débarras pouvant servir de dressing, cellier ou espace de rangement
L'appartement dispose également de 3 balcons représentant environ 8 m² au total.
Côté confort :
Exposition sud-est
Fenêtres en double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage individuel au gaz
Chaudière remplacée en 2025
DPE C
Résidence sécurisée avec ascenseur
Copropriété et bâtiment bien entretenus
Pas de gros travaux à prévoir
Un garage fermé de 14,6 m² ainsi qu'une grande cave de 7,5 m² complètent le bien.
Écoles et commerces à proximité.
Appartement libre de toute occupation et disponible immédiatement.
À noter : toutes les photos de l'annonce ont été prises lorsque l'appartement était meublé. Le logement est aujourd'hui entièrement non meublé.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1635.00 € et 2213.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT<