Lafond proche Vélodrome

17000 - LA ROCHELLE

Niché dans le quartier recherché et paisible de Lafond, cet élégant appartement de trois pièces développant près de 73 m², situé au premier étage d'une résidence parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal alliant sérénité, confort moderne et proximité du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté des espaces et l'agencement soigné.

Une jolie claustra en bois vient délimiter subtilement le hall d'accueil, ouvrant sur une pièce de vie baignée de lumière naturelle de près de 30m². Ce séjour chaleureux s'étire naturellement vers un agréable balcon de plus de 6 m², pensé comme une extension extérieure privilégiée où profiter des beaux jours.

La visite se poursuit avec une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres aux volumes confortables, accompagnées d'une salle d'eau, d'un WC indépendants et d'un couloir agrémenté de vastes placards.

Pour un confort au quotidien sans concession, le bien bénéficie d'une place de parking privative numérotée ainsi que d'une cave en sous-sol de 8 m², parfaite pour le stockage ou le rangement de vos vélos.

Cet appartement parfaitement entretenu ne nécessite aucun travail et constitue une opportunité rare sur le marché rochelais.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 734 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Romain DEROUELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538 349 390 LA ROCHELLE