Beau 4 pièces de 84 m² avec garage, cave et balcons

63500 - ISSOIRE

Appartement lumineux de 84 m² avec 2 chambres, possibilité 3 chambres, 3 balcons, garage fermé et grande cave.
Situé au 2e étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 3 étages, cet appartement bénéficie d'une belle exposition sud-est et d'une agréable luminosité.
Il se compose de :
-Une entrée avec placards-
- Un salon / salle à manger lumineux donnant accès aux balcons
- Une belle cuisine moderne et chaleureuse, installée en 2024, vendue avec l'électroménager
- Deux chambres
- Possibilité de créer facilement une 3e chambre en transformant l'espace salle à manger
- Une salle d'eau
- Un couloir avec rangements
- Un débarras pouvant servir de dressing, cellier ou espace de rangement

L'appartement dispose de 3 balcons représentant environ 8 m² au total.

Côté confort :

- Exposition sud-est
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage individuel au gaz
- Chaudière remplacée en 2025
- DPE C
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Copropriété et bâtiment bien entretenus


Pas de gros travaux à prévoir

Un garage fermé de 14,6 m² ainsi qu'une grande cave de 7,5 m² complètent le bien.

Écoles et commerces à proximité.

Appartement idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 203 22