Maison lumineuse 3 chambres - agrandissement possible

44710 - PORT-SAINT-PERE

À Port-Saint-Père, dans un hameau, découvrez cette ancienne grange rénovée, agrandie par une extension à ossature bois, qui associe les pierres apparentes de la partie d'origine au confort d'aujourd'hui.

Exposée à l'ouest et sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement verdoyant, à quelques minutes des commerces, des transports vers Nantes et à seulement 20 minutes de l'océan.

D'une surface de plus de 130 m² habitables, elle propose une pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Sa triple exposition, sa belle hauteur sous plafond côté salon et son poêle à bois, en complément de la pompe à chaleur, créent un espace de vie agréable et chaleureux.

L'espace nuit comprend 3 chambres, ainsi qu'une mezzanine de plus de 16 m², actuellement aménagée en chambre avec pièce d'eau et WC. Cet espace peut évoluer selon vos besoins et devenir une 4? chambre, un bureau, un espace jeux ou un coin détente.

Le terrain clos d'environ 800 m² est sécurisé par un portail électrique.

Un abri de jardin d'environ 20 m² (non comprise dans la surface habitable) complète l'ensemble et offre un espace pratique pour le bricolage, le rangement ou le stockage.

Une maison lumineuse et évolutive, offrant un cadre de vie agréable entre Nantes et la côte.

Honoraires inclus de 3.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 963.00 et 1304.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Florence SCHELLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 792 633 760 NANTES