Au calme - Maison 115 m² - 3 chambres - Garage

24100 - BERGERAC

Située dans un environnement calme, à proximité des commerces et des écoles, cette maison construite en 1976, développe une superficie habitable d'environ 115 m², répartie sur 2 niveaux.

A l'étage, elle comprend une entrée, un salon-séjour de 34 m² climatisé, une cuisine indépendante, un dégagement climatisé, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.

Le rez-de-chaussée offre des espaces complémentaires avec une 3ème chambre, une grande pièce de 38 m² à usage de chaufferie/cellier, un WC indépendant, une cave et un garage de 34 m².

L'ensemble est implanté sur un terrain de 683 m² entièrement clos, avec présence d'un puits.
Des travaux d'isolation et de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser le bien selon ses goûts et ses besoins.

Une maison aux volumes généreux et fonctionnels, avec de nombreuses surfaces annexes, et un beau potentiel d'aménagement, dans un secteur calme tout en restant proche des commodités.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane CALMEL
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 381 060 060 BERGERAC
RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294