Maison familiale de 153 m² avec deux gîtes indépendants à Sa

44350 - SAINT-MOLF

Maison familiale de 153 m² avec deux gîtes indépendants à Saint-Molf, terrain arboré de 2350 m².

Peu de biens cumulent trois usages à la fois : vivre, loger ses proches et louer.

Ici, une maison de 153 m² et deux gîtes indépendants de 42 et 61 m² partagent le même terrain.

Au rez-de-chaussée de la maison principale, un vaste séjour avec cheminée ouvre sur une terrasse plein sud, la cuisine indépendante peut s'ouvrir sur le salon. Un bureau, une chambre de plain-pied et une salle d'eau complètent le niveau.
À l'étage, trois chambres, un second bureau et une salle de bains.

Le terrain n'est pas qu'un jardin : arboré sur 2 350 m², avec une cabane dans les arbres et des abris de jardin.

Le premier gîte, 42 m², est attenant à la maison, avec entrée et jardin privatifs, indépendant ou relié à l'habitation, selon ce que vous en faites.
Le second, 61 m², est implanté à l'écart pour préserver l'intimité de chacun : déjà loué en saisonnier, classé 3 étoiles CléVacances, avec séjour, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, sale d'eau, une mezzanine et un garage.

Le bourg de Saint-Molf est à quelques minutes, les plages de Quimiac et le port de Kercabellec à une dizaine.

DPE C, GES A. Taxe foncière : 1 844 €/an. Prix : 578 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Trois usages, un seul bien. Le reste se joue en visite.

Conditions d'exploitation des gîtes ou visite : contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Cyril COCHAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 917 626 Saint Nazaire
RCP Sérénis Assurances