Maison à vendre Saint-Varent

79330 - SAINT-VARENT

ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE EN PIERRE DE GRANIT ROSE (248 M²) – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES (+200 M²) ET TERRAIN AVEC TENNIS POTENTIEL RÉSIDENTIEL OU INVESTISSEMENT LOCATIF (3 À 4 LOTS / CHAMBRES D'HÔTES)
Située à Saint-Varent (79330), à 12 min de Thouars et 20 min de Bressuire, cette demeure de caractère, construite en pierre de taille et en granit rose local, offre une surface habitable de 248,42 m² (251,55 m² au sol, 11 pièces) sur une parcelle de 3 825 m².
DISTRIBUTION & PRESTATIONS INTÉRIEURES
Éléments de cachet : Carrelage en marbre dans les pièces de vie et parquets en chêne massif conservés dans les chambres.
Rez-de-chaussée : Entrée monumentale (18,1 m²), salon (33,8 m²), séjour (34 m²), cuisine indépendante aménagée (18,9 m²), WC.
1er Étage : Palier, coin TV, 3 grandes chambres (14 m² à 23 m²), bureau (13 m²), salle d'eau, 1 WC.
2ème Étage : 2 chambres (14 m² et 18 m²) avec salles d'eau privatives, 2 vastes greniers aménageables (70 m² au total).
ANNEXES IMPOSANTES (+ DE 200 M²)
Sous-sol complet et dépendances comprenant : 1 garage de 28,9 m² à l'intérieur de la maison et 1 garage de 33,1 m² à l'extérieur, cave (12,3 m²), lingerie (24,6 m²) et chaufferie (33,1 m²). Idéal pour du stockage, une activité artisanale ou la création de lots annexes.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS & FONCIER
Parcelle close et arborée avec terrain piscinable.
Ancien terrain de tennis à réhabiliter offrant deux options de valorisation : réhabilitation sportive de standing OU installation d'une centrale photovoltaïque au sol.
ÉNERGIE & TECHNIQUE
Performance remarquable : DPE B (106 kWh/m²/an) / GES A.
Chauffage performant : Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau (2023) et ballon d'eau chaude 300 L.
Menuiseries double vitrage PVC. Assainissement tout-à-l'égout.
Absence totale de gaz, sécurisation électrique (tableau, terre, sous-sol).
POTENTIEL D'INVESTISSEMENT / VALORISATION PATRIMONIALE
La configuration architectu