AUGERVILLE-LA-RIVIÈRE – L'AUTHENTICITÉ ET LE POTENTIEL RÉ

45330 - AUGERVILLE-LA-RIVIERE

Au coeur d'un village recherché et plein de charme, découvrez une propriété rare, chargée d'histoire, offrant une maison principale en pierre ancienne, une seconde maison indépendante à réinventer et un véritable potentiel de projet.
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À quelques pas du prestigieux Château d'Augerville, de son golf et de son spa, cette ancienne ferme du moulin du village séduira les amoureux de pierre, de caractère et de projets uniques.
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LA MAISON PRINCIPALE – 135 m² DE CHARME ET D'AUTHENTICITÉ
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Dès l'entrée, le charme opère.
Cette belle bâtisse ancienne en pierre offre une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
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Au rez-de-chaussée :
Une superbe pièce de vie avec son poêle à bois, véritable coeur de la maison
Une cuisine aménagée et équipée
Une suite parentale, avec douche, baignoire et WC
Un WC indépendant
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
3 chambres mansardées
Une salle d'eau avec WC
Une grande pièce palière, idéale pour créer un bureau, un espace jeux, une bibliothèque ou un salon supplémentaire.
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ET CE N'EST PAS TOUT…
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Sur le même terrain se trouve une seconde maison d'environ 50 m², aujourd'hui entièrement à repenser.
Une véritable pépite pour les amateurs de rénovation : pierre ancienne, charme fou et énormément de possibilités.
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Maison d'amis ?Gîte ?Location indépendante ?Espace professionnel ?Projet familial ou investissement ?

Tout est envisageable.
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Et le potentiel est encore plus intéressant : les deux maisons disposent déjà de deux accès distincts, permettant d'envisager une séparation des propriétés, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
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Un terrain situé en dehors de la clôture permet également d'imaginer la création de 4 places de stationnement, un véritable atout dans un village aussi recherché.
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UNE PROPRIÉTÉ QUI OFFRE BIEN PLUS QU'UNE MAISON

C'est un bien pour ceux qui recherchent une histoire, du cachet et la possibilit