Propriété de Charme avec Activité Touristique

37150 - FRANCUEIL

Propriété de Charme avec Activité Touristique

Aux Portes de Chenonceaux Découvrez La Rousselière, une magnifique longère tourangelle du XIXe siècle, restaurée avec passion, mêlant le cachet de l'ancien et le confort contemporain.
Située à Francueil, au calme et à seulement quelques pas du bourg, cette propriété offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour vivre et accueillir.
Un cadre de vie unique avec une activité touristique florissante

Actuellement exploitée en gîtes et chambres d'hôtes, La Rousselière génère une activité clé en main, rentable et bien établie, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires solide.
Un projet parfait pour changer de vie ou allier résidence principale et revenu locatif, dans un cadre enchanteur.

Composition de la propriété :

Maison principale chaleureuse et lumineuse avec :
• Grand séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Suite parentale avec vue sur la piscine et le village
• Deux chambres aménagées en chambres d'hôtes avec salle d'eau dédiée et salon mezzanine

Chambre d'hôte indépendante de plain-pied – 3 personnes
Gîte 6 personnes de plain-pied – 85 m² Gîte 2-3 personnes avec jacuzzi privatif

Extérieurs soignés, Piscine chauffée
Belle cave voutée / Grand grenier aménageable
Parc arboré et entretenu avec goût

? Une adresse rare en Touraine, à proximité immédiate du Château de Chenonceau, d'Amboise, Loches, Montrichard et Zoo de Beauval.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4980.00 € et 6750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Damien