Immeuble à vendre Margny-lès-Compiègne

60280 - MARGNY-LES-COMPIEGNE

EXCLUSIVITE - MARGNY-LÈS-COMPIÈGNE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE
ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Une opportunité rare pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel, dans un emplacement stratégique.
Idéalement situé à Margny-lès-Compiègne, à proximité immédiate de la gare, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant une excellente accessibilité vers Compiègne et les principaux axes de transport.
L'ensemble se compose actuellement de :
Un bâtiment d'environ 220 m² au sol, offrant d'importantes possibilités de réhabilitation et de transformation ;
Deux appartements de type T1, entièrement rénovés (finitions à prévoir), immédiatement exploitables en habitation et permettant de générer des revenus locatifs.
UN BÂTIMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans le potentiel du bâtiment de 220 m².
Sa superficie et sa configuration permettent d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables, une réhabilitation en habitation et la création de plusieurs logements et ou places de parkings, stockage.
Ce potentiel de transformation constitue un véritable levier de valorisation : l'acquéreur pourra ainsi imaginer un projet de création d'un ensemble résidentiel, optimiser les surfaces existantes et créer à terme un patrimoine immobilier générateur de revenus.
UN PRODUIT PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT
Avec deux T1 déjà rénovés et prêts à être loués, l'acquéreur dispose d'une première source de revenus, tout en bénéficiant d'un important potentiel de développement grâce au bâtiment principal.
Cette configuration permet d'envisager différentes stratégies :
• Investissement locatif patrimonial
Conserver les deux appartements existants et développer progressivement le bâtiment principal en logements.
• Création d'un ensembl