Bel appartement familial aux belles proportions avec terrasses e

68120 - PFASTATT

À Pfastatt, dans un environnement calme et arboré, découvrez ce bel appartement de 140 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une maison de maître des années 1920-1930, composée de seulement trois appartements.

Il offre de beaux volumes avec salon-séjour, cuisine avec espace repas et accès terrasse, trois chambres, dont l'une ouvrant sur une seconde terrasse et le jardin, un grand dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle, douche et double vasque, ainsi que des toilettes séparées.

Son véritable atout : un jardin privatif d'environ 367 m², agréable et arboré, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

En sous-sol : cave, cave à vin, buanderie et local à vélos. Le bien dispose également de trois stationnements.

L'appartement est en bon état, équipé de double vitrage et ne nécessite pas de travaux importants. La petite copropriété, gérée bénévolement et bien entretenue, ne prévoit pas de travaux à ce jour.
Charges : environ 85 €/mois.

Commerces et commodités sont à proximité, avec un accès facile vers Mulhouse.

DPE : F – 341 kWh/m²/an | GES : E – 68 kg CO?/m²/an
La performance énergétique est notamment pénalisée par la chaudière gaz actuelle, dont le remplacement est à l'étude. Les charges en gaz (chauffage, eau chaude) sont actuellement de 230 €/mois.

Prix : 295 000 € frais d'agence inclus.

Un bien rare par ses volumes et ses extérieurs, particulièrement adapté à une famille recherchant l'espace d'une maison avec les avantages d'une petite copropriété.

Infos pratiques :
Copropriété : [3 lots] – Charges : 1 020 €/an – 0 procédure en cours
DPE : F – 341 kWh/m²/an
GES : E – 68 kg CO?/m²/an
Estimation conso énergétique annuelle : 4 150 € à 5 650 €
Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr
Les charges de copropriété comprennent l'entretien/l'électricité des communs, l'assurance et l'eau froide. Soit 85 €/mois.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copr