Immeuble avec Local Commercial et 3 appartements

07000 - PRIVAS

Immeuble de rapport d'exception au coeur de Privas – 304,59 m²

Idéalement situé en plein centre-ville de Privas, cet immeuble de rapport développant 304,59 m² représente une opportunité patrimoniale et d'investissement idéale avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d'optimisation.

Composition & Situation locative :
3 Appartements (actuellement loués) :Loyers perçus : entre 320 € et 340 € / mois par logement.
Génèrent des revenus réguliers dès l'acquisition.

1 Local commercial en rez-de-chaussée :Exploité en Bar / PMU (fonds de commerce actuellement à vendre).
Emplacement dynamique bénéficiant d'un flux piéton et d'une visibilité optimale en centre-ville.

Caractéristiques clés :
Surface totale : 304,59 m²
Localisation : Privas (07000) – Centre-ville
Statut : Loué (rendement immédiat)
Points forts pour investisseurs :
Rentabilité immédiate grâce aux loyers déjà perçus sur la partie habitation.
Emplacement N°1 au coeur de la préfecture de l'Ardèche, garantissant la pérennité locative.
Potentiel d'évolution avec la reprise du local commercial ou la réévaluation progressive des loyers.

Contact & Visites
Pour obtenir plus d'informations, le détail du dossier locatif ou pour organiser une visite, contactez Virginie MAILLOT au 06 26 70 10 77 ou par mail? virginie@stbimmo.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 584 737