PROPRIÉTÉ AVEC ACCÈS DIRECT ET PONTON PRIVÉ SUR LE LAC DE LA

34330 - LA SALVETAT-SUR-AGOUT

Dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette propriété bénéficiant d'un emplacement particulièrement rare, avec accès direct au lac de la Raviège et ponton privé.
La maison développe environ 110 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de presque 6000 m².
L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec insert à bois et cuisine semi-ouverte. Cet espace se prolonge par une lumineuse véranda tournée vers le lac, permettant de profiter pleinement de la vue et du paysage en toute saison.
Un demi-niveau supérieur accueille trois chambres ainsi qu'une salle d'eau.
La propriété dispose également de deux garages, dont un de belles dimensions pouvant notamment accueillir un bateau, ainsi que d'importantes possibilités de rangement.
La maison, parfaitement entretenue, bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur, de menuiseries PVC à double vitrage, d'un chauffage central et d'un insert à bois.
Entièrement clos, le terrain offre un cadre intime et verdoyant, agrémenté d'arbres fruitiers. Son accès direct au lac et son ponton privé en font une propriété idéale pour les amateurs de nature, de pêche et d'activités nautiques.
Un bien rare, parfaitement adapté à une résidence principale, une maison familiale ou une résidence secondaire de caractère.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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