Maison de caractère 94 m² – Idéal Investissement ou Réside

63650 - LA MONNERIE-LE-MONTEL

Secteur très calme – Vue verdure

Située dans une impasse au calme absolu, cette maison en pierres d'environ 94 m² offre une grande flexibilité d'aménagement.
Actuellement configurée en deux logements indépendants, elle convient parfaitement pour un projet d'investissement locatif (rendement double) ou pour une résidence principale avec espace indépendant (projet familial, bureau, location saisonnière).
Ou ajouter un escalier intérieur et faire communiquer les 3 niveaux...

Sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée — Studio (approx. 35 m²) :
Entrée séparée avec WC.
Pièce de vie lumineuse de 28 m².
Salle d'eau.

1er & 2e étages — Appartement T3 en duplex (approx. 59 m²) :
Niveau 1 : Entrée, salon spacieux et cuisine séparée, salle d'eau.
Niveau 2 (accès par escalier type meunier) : Deux chambres, espace buanderie équipé d'un WC, d'un lavabo et de l'emplacement pour machine à laver.

Annexes & Extérieurs :
Jardinet/terrasse privatif pour profiter de l'extérieur.
Atelier (idéal bricolage ou rangement).
Cave dans la roche

Les + du bien :
Fenêtres PVC double vitrage récents
Poele à granulés pour Duplex et radiateurs électriques pour studio au rdc
Toiture révisée (aucun gros travail de couverture à prévoir)
Maison reliée au tout à l'égout

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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.