Immeuble de rapport à usage mixte

33190 - LA REOLE

Ref-VI073

L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS Langon vous propose ce bel immeuble de caractère à fort rendement locatif (plus de 9% brut), situé dans la principale rue commerçante de La Réole, ville dont le bourg fortifié bénéficie du label national 'ville d'art et d'histoire'.
Une implantation idéale pour son attractivité touristique et la tranquillité qu'offre son aménagement piéton.
Le bien développe ses 300m2 de surface sur 3 niveaux dont les 2 premiers vous assurent d'ores et déjà un loyer annuel de 21600€.
- Le Rdc est dédié au restaurant entièrement rénové avec goût et complété d'une cave d'environ 45m2 pour le stockage, celui-ci génère un loyer de 1200€.
- Au 1er étage, un appartement T3 en partie rénové offre des pièces aux volumes généreux et une belle luminosité pour un loyer de 600€.
- Au 2ème et dernier étage, un plateau sous combles doté d'une belle charpente apparente et la possibilité de mettre en valeur un patio fermé assurent la création d'une 3ème location atypique et pleine de charme, venant augmenter la rentabilité de ce bien déjà très intéressante!
LE PLUS : l'entrée aux logements est indépendante du restaurant
Des questions, une visite? contactez-moi

ENTRE VOUS ET NOUS, 3 agences en Sud-Gironde : LANGON - BAZAS - AUROS, à l'écoute de vos projets immobiliers.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 26-08-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Céline STIRNEMANN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897 474 797