Appartement Charme de 140 m2 entre centre Chamalieres et Clermon

63400 - CHAMALIERES

Idéalement situé sur l'avenue Joseph Claussat, entre Chamalières et la place de Jaude, découvrez ce bel appartement de 154 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, avec de faibles charges (environ 650 € par an).

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Vous serez séduit par le charme de l'ancien, avec ses parquets d'origine, moulures, cheminées et une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,02 m.

Les volumes constituent un véritable atout : une salle à manger de 26 m² et un salon de 27,5 m², qui peuvent être réunis pour créer une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², idéale pour recevoir.

L'appartement se compose également d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de trois chambres, de deux salles d'eau et d'un balcon.

En complément, vous bénéficierez d'une cave, d'un grenier (environ 20 m² au sol, 10 m² Loi Carrez) ainsi que d'une chambre de bonne avec sanitaire de 14 m2, offrant de nombreuses possibilités : bureau, espace indépendant, chambre d'amis ou projet locatif selon les autorisations en vigueur.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.

Un garage est actuellement loué à proximité et sa location pourra être reprise selon les conditions du bailleur.

Son emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la place de Jaude, des commerces, des transports et du centre de Clermont-Ferrand, en fait un bien rare, alliant cachet, volumes et potentiel.

Pour toutes demandes ou visites appelez votre conseillère en immobilier Anne-Marie Charil au 06.12.44.28.95

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations su