A VENDRE T2 Les Terrasses d'Arsella à Lecci en Corse du Sud 320

20137 - LECCI

Description
Notre conviction
Les Terrasses d'Arsella font partie des actifs patrimoniaux que nous sélectionnons avec conviction. Plus qu'un simple investissement, nous retenons ici un emplacement exceptionnel, un foncier rare, une résidence 5 étoiles et un modèle d'exploitation para-hôtelier permettant une mise en location annuelle.

Les arguments leaders
Un emplacement premium au coeur du Golfe de Porto-Vecchio, à proximité immédiate de Cala Rossa, Saint-Cyprien, Palombaggia et Santa Giulia.

Une résidence 5 étoiles proposant des prestations haut de gamme (piscine, salle de sport, villas avec piscine privative selon les typologies, logements climatisés).

Un modèle para-hôtelier privilégiant la performance d'exploitation et la valorisation patrimoniale plutôt qu'un bail commercial figé.

Une exploitation sous franchise Pierre & Vacances Premium, gage de notoriété, de commercialité et de puissance de distribution.

Des rendements pouvant dépasser 5 % NET selon les lots, mais surtout un excellent équilibre entre emplacement, qualité de l'actif, potentiel locatif et perspectives de valorisation à long terme.

Une commercialisation en prix acte en main, avec les frais de notaire offerts, réduisant significativement l'effort d'apport de l'investisseur.

Notre point de vigilance
L'investisseur doit appréhender cette opération comme un actif para-hôtelier : les revenus dépendent de la qualité de l'exploitation et non d'un bail commercial à loyer garanti. La performance s'analyse donc au travers de la commercialité de la résidence (occupation, RevPAR, gestion, attractivité de la destination) sur le moyen/long terme.

Notre avis
Nous considérons Les Terrasses d'Arsella comme l'une des références actuelles du marché des résidences Premium en Corse-du-Sud. La combinaison d'un emplacement rare, d'un produit 5 étoiles, d'un modèle para-hôtelier performant et d'une commercialisation en prix acte en main en fait u