Propriété de deux maisons - Étang-sur-Arroux

71190 - ETANG-SUR-ARROUX

VIVRE EN MORVAN met en vente cette propriété confortable et rare sur le marché, idéalement située à Étang-sur-Arroux, à proximité des commerces, des services et des écoles. Cet ensemble immobilier atypique se compose de deux constructions indépendantes de 2013, offrant une belle polyvalence d'usage. Le premier bâtiment est la maison d'habitation principale, de plain-pied, d'une surface habitable de 146.7 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 37.4 m² et cellier ouvrant sur la terrasse côté jardin, quatre chambres (17.7 m² avec douche et lavabo, 11.5 m², 12.2 m² et 12.5 m², dont deux avec placards intégrés), une salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes. À l'étage, un salon de 25.4 m² vient parfaire ce logement particulièrement bien pensé. Le second bâtiment est une maison indépendante d'une superficie totale de 66.3 m², comprenant une entrée, une chambre, un salon, une cuisine et une salle d'eau avec toilettes. Une pièce indépendante supplémentaire de 24 m², accessible depuis l'extérieur complète l'ensemble. Ce deuxième logement offre de multiples possibilités : logement à vocation locative, local professionnel ou bureau.
Cette propriété se distingue avant tout par son remarquable niveau de confort. Construite en 2013, elle bénéficie d'une isolation très performante et affiche un excellent Diagnostic de Performance Énergétique, classé en catégorie B, une distinction peu fréquente sur le secteur et particulièrement appréciable au regard des exigences actuelles. La maison principale est chauffée par une pompe à chaleur air/air, complétée par un poêle à granulés et des radiateurs électriques. Elle bénéficie en outre d'une climatisation réversible, gage d'un confort optimal en toute saison, aussi bien pour affronter les hivers que pour profiter des journées estivales. La seconde maison est quant à elle équipée d'un chauffage électrique et d'une climatisation réversible.
Implanté s