IMMEUBLE DE RAPPORT

57280 - MAIZIERES-LES-METZ

Ghislaine HENRY, ADRIA IMMOBILIER, vous propose en exclusivité un IMMEUBLE DE RAPPORT bien situé à MAIZIÈRES-LÈS-METZ, avec revenus locatifs en place, offrant une belle diversification des revenus locatifs.

Face à la gare SNCF et 2 mn des axes autoroutiers et 5 mn du nouvel hôpital, l'ensemble en monopropriété de 1900 se compose de 2 appartements de 70 m² loués, d'un local commercial de 74 m² environ actuellement exploité en pizzeria à emporter, ainsi que de 13 garages loués.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec plusieurs sources de revenus locatifs.

Composition de l'ensemble :
2 appartements de 70 m² environ loué avec chacun 1 garage
Local commercial de plus de 70 m² : Actuellement loué pour une activité de pizzeria à emporter
11 garages indépendants : Revenus locatifs cumulés : 722 € / mois

? Chiffres clés investisseur
Loyers mensuels hors charges : 2 590 €
Loyers annuels hors charges : 31 080 €
Charges récupérées : 2 160 € / an
Taxe foncière : 3 213 € / an

? Rentabilité

Sur la base du prix de vente de 462 000 € :
Rentabilité brute : 6,73 %
Rentabilité après taxe foncière : environ 6,03 %
Rentabilité calculée hors frais de notaire, financement, assurance, entretien et autres charges restant éventuellement à la charge du propriétaire.

? Les atouts de cet investissement

? 14 unités locatives
? 2 logements + 1 local commercial + 11 garages
? Revenus locatifs déjà en place
? Diversification des locataires et des sources de revenus
? Local commercial actuellement exploité
? Les 11 garages représentent à eux seuls 8 664 € de loyers annuels
? Une rentabilité brute de près de 6,75 %

Un bien offrant une diversification intéressante des revenus locatifs, idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec un rendement existant et plusieurs leviers patrimoniaux.

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