Carnon-Port – T3 dernier étage, vues port et mer, 2 terrasses

34280 - MAUGUIO

Carnon-Port – T3 dernier étage, vues port & mer, deux terrasses
CARNON-PLAGE – DERNIER ÉTAGE – VUES PORT, ÉTANGS ET MER

Il y a les appartements que l'on choisit pour leur emplacement, et ceux qui séduisent par leur vue. Ici, vous profitez des 2 !

Face au port de Carnon, au 5e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de haut standing, découvrez cet appartement de 63,01 m² Loi Carrez, actuellement configuré en T3, bénéficiant de deux terrasses totalisant 15,93 m².
Son principal atout réside dans sa double ouverture sur deux paysages remarquables : d'un côté, un panorama dégagé sur le port, les bateaux et les étangs ; de l'autre, une échappée vers la mer, la piscine et les espaces paysagers de la résidence. Deux ambiances différentes, à apprécier au fil de la journée.
L'appartement comprend :
une entrée ;
une cuisine indépendante de plus de 10 m² ouvrant sur une première terrasse ;
un salon prolongé par la terrasse principale face au port ;
2 chambres, dont une bénéficiant également de la vue port ;
1 salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ;
1 WC indépendant ;
1 espace de rangement.

La seconde chambre ayant été créée par cloisonnement d'une partie du séjour, la distribution actuelle peut également être repensée pour retrouver une pièce de vie plus généreuse et mettre encore davantage en valeur le panorama.

Les deux terrasses, de 9,25 m² et 6,68 m², prolongent les principales pièces de l'appartement et permettent de profiter pleinement de son environnement privilégié. Le logement dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants, d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude assurée par une chaudière individuelle. Classé D au DPE, il affiche une consommation conventionnelle de 155 kWh/m²/an et des émissions de 32 kg CO?/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 000 € et 1 400 €.
La cuisine, les revêtements et une partie de la décoration néces