-SOUS OFFRE- T4 parfait à la Croix-Rousse

69004 - LYON

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POURQUOI PAS vivre dans cet appartement T4 parfait (96.90m²) à la Croix-Rousse avec ses extérieurs (13m²) et son garage ?

Les +

- Immeuble de 2003, bien tenu et sans dépenses à venir
- Entrée moderne et sécurisée
- Ascenseur (aucune marche, accès de plain pieds)
- Charges mensuelles de copropriété de 130€
- Taxe foncière annuelle de 1 716€
- Conso électrique annuelle de 1 500€

- Situation idéale en plein Croix-Rousse, au calme dans petite rue
- 3e étage avec ascenseur
- Appartement clés en main, rénovation récente de qualité
- Sols refaits, peintures, WC, rangements...

- Disposition fonctionnelle avec : 1 entrée, 1 WC indépendant, 1 cuisine semi-ouverte avec accès balcon, 1 vaste séjour de 45m2 env. avec accès terrasse, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle de douche + 1 salle de bains complémentaire pour les enfants, beaucoup de rangements

- Bons diagnostics en C & A
- Traversant NORD/SUD, appartement très lumineux
- Peu de vis-à-vis

- 1 garage en BOX fermé au sous-sol (en sus pour 40k€)

Un bien idéal pour une famille à la Croix-Rousse !

Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?

Pierre 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo