Rare - Spacieuse Villa 6 pièces + studio indépendant.

73800 - MYANS

En exclusivité, bien rare à la vente.
Secteur Myans, Les Marches, lac Saint André, venez découvrir cette magnifique villa de 201 m² ( 182 m² loi Carrez ) + un studio indépendant de 38 m² ( 31 m² loi Carrez ) , édifiée sur une parcelle de terrain de 1100 m².

Ses atouts majeurs:
- Une vue panoramique imprenable.
- Située calme, sans vis à vis.
- Un ensoleillement optimum.
- Un excellent état d'entretien.
- Aucune anomalie électrique.
- Pas de présence d'amiante.
- DPE: B ( faible consommation d'énergie ).

L'agencement habitable:
Au rez de chaussée nous avons, un hall d'entrée lumineux, une pièce de vie de 70 m² donnant directement sur la terrasse et le jardin équipé d'une véritable piscine 10m x 5m traitée au sel. Ce niveau nous propose également une buanderie, une salle d'eau et des toilettes.
Le premier et dernier étage comprend 4 chambres de belle surface, un vaste dégagement au sommet des escaliers, une salle de bain et des toilettes.

Les annexes:
- Un garage de 30 m² accolé à la résidence principale
- Un carport de 50 m².
- Un studio entièrement équipé, indépendant de 38 m².
- Une véritable cabane de jardin de 18 m² sur dalle et rangements intérieurs.

Prestations complémentaires:
- Cheminée insert dans le salon.
- Isolation extérieure récente.
- Couverture toiture ardoise naturelle récente.
- Panneaux photovoltaïques sur toiture ( production électrique ).
- Radiateur Rotelec haut de gamme récents.
- Porte d'entrée récente.
- Volets roulants électriques.
- Baie vitrée double vitrage.
- Cuisine et carrelage pièce vie récents

Informations légales et financières:
- DPE: B
- Taxes foncières 2025: 1994 €
- Tarif de vente 850 000 € frais agence inclus charge vendeurs.

Agence M-B IMMOBILIER / transactions, locations, gestion locative.
Tel: 07.86.51.20.56
150 route du Béchaut, 73290 St Baldoph
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