Entrez dans l'histoire !

69005 - LYON

Entrez dans l'histoire !
César & Brutus vous propose à la vente, sur le bas de la célèbre montée du Gourguillon dans le quartier du Vieux Lyon St Georges , cet appartement traversant T3 de 55 m² situé au premier étage d'un immeuble historique construit en 1700, Le logement conserve des éléments d'origine avec des poutres apparentes et plafonds à la française. Même si au 1 er étage, vous découvrirez une belle vue sur les toits (voir photos)

L'entrée dessert un séjour de 13 m² doté de grandes fenêtres en bois double vitrage. La cuisine indépendante de presque 10 m² comprend un aménagement meublé et équipé. Le dégagement distribue l'espace nuit composé d'une première chambre de 10 m² intégrant un placard ainsi que d'une seconde chambre de 12 m², une salle d'eau de 4 m² et un WC indépendant.

L'appartement s'étend sur le premier niveau d'un bâtiment de quatre étages sans ascenseur. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et au gaz.
Une cave en sous-sol est rattachée au bien.

Point historique: L'une des chambres vous offre une vue direct sur LE plus vieux balcon en bois de Lyon , un véritable bijou.

L'appartement se trouve à deux pas du métro Vieux Lyon et de la station de funiculaire. Le secteur regroupe les commerces de la rue Saint-Jean, les écoles et divers services. L'agencement est adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre ou une activité locative.

Prix de vente 275 000€ FAI charge vendeur .
Nombre de lots : 14 lots (dont 7 lots d'habitation)
Pas de procédure en cours.
Taxe Foncière 2025 : 468€
97€ de charges /mois
Classe énergie E (264 kWh/m²/an) et classe climat E (58 kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € par an (prix de référence 2021).

Bien présenté par Christophe GUICHERD, agent commercial E.I., RSAC de Lyon n° 482914215.
0613305026 - christophe@cesaretbrutus.com

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