T3 + balcon + box (en sus)

69007 - LYON

César & Brutus vous propose à la vente, cet appartement T3 de 67 m² situé dans le 7e arrondissement de Lyon, quartier Jean Macé. Ce bien se situe au premier étage sur 6 d'une résidence récente (2017), équipée d'un ascenseur.
L'entrée s'ouvre sur un dégagement qui dessert l'ensemble du logement. La pièce de vie de 27,30 m² intègre la cuisine et le salon donnant accès à une loggia carrelée et couverte de 11m² très contemporaine notamment grâce au revêtement murs et plafond en claustra bois . Le coin nuit regroupe une buanderie indépendante, deux chambres de 10,70 m² avec placard mural et 11,60 m², une salle de bains de 5 m² avec meuble double vasque et des toilettes indépendantes.
Le logement profite d'une double orientation Nord-Sud et d'une hauteur sous plafond de 2,55m. Le chauffage individuel associe l'électricité et le gaz, complété par du double vitrage PVC, des BSO (brise-soleil orientables) électriques et la fibre optique.
Un box fermé de 12 m² situé en sous-sol est vendu en sus pour 25 000€

La résidence se situe à 4 minutes à pied de la place Jean Macé, de la ligne B du métro et proche du tramway T2. Les commerces se trouvent à proximité immédiate.
L'emplacement s'adapte parfaitement à une résidence principale urbaine.
Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 76 lots dont 55 lots d'habitation.

Quote-part annuelle moyenne des charges courantes : 1 032 €. Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C (81 kWh/m²/an), classe climat C (15 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023.

Bien présenté par Christophe GUICHERD, agent commercial E.I., RSAC de Lyon n° 482914215.
0613305026 - christophe@cesaretbrutus.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ref: CG-10654

Honoraires à la charge du vendeu