Maison à vendre Charvieu-Chavagneux

38230 - CHARVIEU-CHAVAGNEUX

César & Brutus vous propose à la vente, en exclusivité, cette maison de 6 pièces de 128 m² habitables, implantée sur une parcelle close de 680 m² et rénovée en 2020.

Au rez-de-chaussée, le séjour de 23 m², exposé plein sud, ouvre directement sur le jardin. Une véranda Veranco, édifiée en 2025, prolonge cet espace. La cuisine indépendante s'associe à une buanderie aménagée sur mesure. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC complètent ce niveau. L'étage distribue quatre chambres, dont une équipée d'un espace dressing, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un balcon orienté sud.

Le jardin accueille une piscine hors sol de six mètres sur quatre, un espace de jeux, un cabanon en bois de 15 m², un potager et un coin barbecue raccordé à l'électricité. Une terrasse borde la véranda. Côté annexes, le garage de 20 m², équipé d'une porte motorisée et d'une mezzanine de stockage de 18 m², assure la mitoyenneté unique. Le bien dispose d'un portail électrique, de volets roulants motorisés, de moustiquaires, d'une borne de recharge pour véhicule électrique et d'une ravalement de façade réalisé en 2020.

Le centre-ville, les écoles, le collège et le pôle médical se situent à moins de dix minutes en voiture. Le tramway T3, accessible en quinze minutes, relie directement Lyon. Ce bien convient parfaitement à une famille.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe D, GES : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € par an. Bien non soumis au statut de la copropriété. Bien présenté par ANNONCE IMMOBILIERE C&B, agent commercial E.I., RSAC de Lyon n° [À COMPLÉTER : n° RSAC]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 82393