LOCAL COMMERCIAL - VIENNE HYPER CENTRE - 130m²

38200 - VIENNE

VIENNE HYPER-CENTRE – Local commercial 172 m² avec extraction, idéal restauration ou commerce

Situé au coeur de l'hyper-centre de Vienne, à deux pas du Temple, ce local commercial bénéficie d'un bon emplacement, dans une rue commerçante à la fois dynamique et particulièrement calme. Un environnement idéal pour développer une activité de restauration, de bouche ou tout autre commerce souhaitant s'implanter durablement au centre-ville.

Le local développe 172 m² au sol, dont 86 m² d'espace commercial et 86 m² dédiés à la cuisine, aux réserves et aux espaces techniques. Il dispose déjà d'une extraction professionnelle.

L'ensemble offre une belle distribution des volumes, complétée par une magnifique cave voûtée saine de près de 40 m², idéale pour le stockage, une cave à vin ou un espace complémentaire selon votre activité.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce local et de l'adapter à votre concept. Une belle opportunité pour créer un commerce à votre image.

Surfaces :
- Entrée : 20,79 m²
- Pièce 1 : 14,30 m²
- Pièce 2 : 8,20 m²
- Pièce 3 : 22,10 m²
- WC : 6,60 m²
- Dégagement : 14,10 m²
- Cuisine : 21,50 m²
- Réserve : 20,26 m²
- Sas : 2,89 m²
- Cave voûtée (sous-sol) : 39,23 m²

Caractéristiques techniques :
- Surface commerciale : 86 m²
- Surface réserves / cuisine : 86 m²
- Surface totale au sol : 172,27 m²
- Surface Carrez : 130,74 m²
- Extraction existante
- VMC simple flux
- Chauffage électrique individuel
- Vitrine de 3 mètres
- Petite copropriété de 6 lots
- Charges de copropriété : 600 €/an
- État général : à rafraîchir
- Murs commerciaux vendus libres de toute occupation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence : SG-10445
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 85