Appartement à vendre Besançon

25000 - BESANCON

Appartement T2 de 51 m² – Investissement locatif – Rue Krug, Besançon

Situé rue Krug, à deux pas du parc Micaud et de l'hyper-centre de Besançon, cet appartement de 51 m², au 2? étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, représente une excellente opportunité d'investissement.

Le bien est vendu occupé. Il est actuellement loué 530 € hors charges, auxquels s'ajoutent 50 € de provisions sur charges.

Le locataire est un employé de l'État, en place depuis plusieurs années. Il règle son loyer avec une parfaite régularité et a toujours été à jour de l'ensemble de ses paiements, offrant ainsi une gestion sereine au futur propriétaire.

Descriptif du bien
Surface habitable : 51 m²
Cave privative de 7 m²
Appartement lumineux grâce à son exposition Est/Ouest
Fenêtres en PVC double vitrage
Double porte d'entrée sécurisée avec serrure 3 points
Agencement
Une chambre spacieuse avec fenetre
Une salle de bains avec fenêtre
Une cuisine équipée avec fenetre comprenant :

évier inox,
plan de travail,
plaque de cuisson à induction,
hotte avec filtre à cartouche,
réfrigérateur encastré.

Chauffe-eau électrique de 250 litres
Confort =
4 Chauffage électrique par simple convecteurs
DPE : E
GES : B
Informations complémentaires
Taxe foncière : 502 €
Petite copropriété sans difficulté
Emplacement recherché, à proximité immédiate du parc Micaud, des commerces, des transports et du centre-ville.
Un bien idéal pour un investisseur recherchant un appartement bénéficiant d'un revenu locatif immédiat, avec un locataire fiable et sérieux, dans un secteur particulièrement prisé de Besançon.

Mandat N 2888
DPE / E GES / B
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 970 € et 1340 € , année référence 2021

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Prix = 99 000 € HAI
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Raphaël JEAMBRUN
0768082415