DUPLEX 2 CH 82 m² - RUE ST-MARC - BALCON SUD - VUE CATHEDRALE

45000 - ORLEANS

EXCLUSIVITE

DUPLEX 2 CH 82 m² - RUE ST-MARC - VUE CATHEDRALE
BALCON SUD

Idéalement situé dans le quartier Saint-Marc, découvrez ce duplex de 90 m² au sol (75 m² Carrez) baigné de lumière, situé au 2° et dernier étage (sans ascenseur) avec vue dégagée d'une petite copropriété très bien entretenue et sécurisée avec de beaux espaces verts.
Il offre un bel espace de vie ouvert sur un balcon exposé sud, une grande cuisine aménagée et équipée, une entrée avec placards, deux chambres situées à l'étage, une salle de bain et un WC séparé. Un grand garage vient compléter ce bien.

L'appartement se compose de :

Niveau 1 :
- Entrée avec placards 7 m²
- Séjour traversant 31 m²
- Cuisine 11 m²
- WC indépendant

Niveau 2 :
- 2 chambres 13 et 11 m²
- Salle de bains 3 m²
- Placards

Atouts supplémentaires :
- Balcon exposé sud vue cathédrale
- Grand garage fermé 18 m²
- VIDEO disponible dans cette annonce

Informations complémentaires :
- DPE D
- Chauffage individuel gaz
- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 104 €
- Taxe foncière 1700 €
- Copropriété de 33 lots d'habitation / aucune procédure en cours

Prix du bien 180 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide