Étage élevé, 4 pièces 85 m² avec balcon de 12 m²

76000 - ROUEN

Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé au coeur de l'écoquartier Flaubert à Rouen. Ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace extérieur et prestations de qualité. Situé au sixième étage, son séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur un agréable balcon exposé Est, tandis que ses trois chambres proposent un agencement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

Les + du bien

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant directement sur l'extérieur
• Balcon privatif de 12 m² exposé Est
• Trois chambres
• Salle de bains
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Entrée séparée et rangements intégrés
• Résidence neuve sécurisée avec ascenseur
• Prestations de qualité : sol stratifié dans les pièces sèches, revêtement adapté dans les pièces humides, salles de bains équipées, placards aménagés, chauffage collectif par réseau de chaleur urbain et finitions soignées.

Atouts et confort de vie

• Résidence contemporaine à l'architecture associant béton enduit et bois
• Coeur d'îlot paysager
• Commerce en rez-de-chaussée
• Résidence éco-performante répondant aux labels RE2020 seuil 2028, BEE et Santé+
• Accès sécurisés par visiophone, Vigik et digicode
• Local à vélos et parking sécurisé en sous-sol.

Commodités à proximité

• Stations des lignes T4 et T5 au pied de la résidence
• Écoles et futur collège accessibles en quelques minutes à pied
• Centre historique de Rouen à 8 minutes à vélo
• Commerces, services et espaces paysagers au sein de l'écoquartier
• Accès rapide à l'A13 et à la N338
• Bords de Seine et promenades accessibles rapidement.

Mention

Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges.

Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les