Immobilier Professionnel à louer Briançon

05100 - BRIANCON

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 400 M² À BRIANÇON

Situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Briançon, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité, avec un flux estimé à environ 11 000 véhicules par jour.

Le bien développe une surface totale d'environ 400 m², répartie de la manière suivante :

Environ 254 m² en rez-de-chaussée, parfaitement adaptés à l'accueil du public et à l'exercice d'une activité commerciale ;
Environ 146 m² en sous-sol, pouvant être aménagés en réserve, espace de stockage ou surface complémentaire.

Le local dispose d'un important linéaire de façade d'environ 33 mètres, permettant une forte présence visuelle et offrant de nombreuses possibilités pour l'installation d'une enseigne.

Un vaste parking facilite l'accès et le stationnement de la clientèle. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles à proximité.

Disponible immédiatement, ce bien constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter sur un secteur dynamique, bénéficiant d'un fort passage et d'une visibilité optimale.

Conditions locatives

Loyer mensuel : 4 500 € HT, hors charges
Taxe foncière annuelle : 17 952 €, à la charge du preneur

Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez-nous. Nous vous accompagnerons dans l'étude et la réalisation de votre projet immobilier professionnel.

Honoraires de 16 200 € à la charge du locataire. Provision sur charges 1 711 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Alpes immo consulting : Florent Nouvel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934199951
RCP 150247941