Local mixte commercial/professionnel

67810 - HOLTZHEIM

Local commercial/professionnel — Holtzheim centre — Ex-crèche — Divisible en 3 unités — 299 000 € FAI

Idéalement situé au coeur de Holtzheim, rue du Lieutenant l'Espagnol, à proximité immédiate des commerces, ce local de 166 m² avec vitrine sur rue au sein d'une petite copropriété de caractère des années 1930 vous offre une flexibilité rare.

Un espace modulable à fort potentiel
Actuellement exploité comme un ensemble unique, le local dispose de 3 entrées indépendantes permettant une division en 3 unités distinctes d'environ 55 m² chacune — idéal pour un investisseur ou un exploitant multi-activités.

Récemment occupé par une micro-crèche, le bien est en bon état général et comprend :
Un RDC de 111 m² avec une grande surface d'accueil, facilement transformable en espace de vente ou d'exposition
Plusieurs pièces modulables (bureaux, salle de soins, ou autre usage)
Une cuisine équipée
3 sanitaires
Un sous-sol de 55 m², partiellement carrelé et exploitable, idéal comme espace de stockage complémentaire
Confort et charges maîtrisées
Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air/air
DPE : B
Charges de copropriété réduites grâce à une gestion par syndic bénévole
Parking communal juste en face du local (pas de place privée)
Disponibilité : libre depuis le 1er août 2026

Prix : 299 000 € FAI

Un bien rare par sa configuration et sa localisation, à saisir pour tout projet commercial, professionnel ou d'accueil du public.

Honoraires inclus de 6.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière du Pays des Châteaux : Loïc CIRK
Agent commercial (Entreprise individuelle)