T4 68 m2 - 2e étage avec ascenseur - Parc popy

69004 - LYON

Idéalement situé en face du parc Popy, rue Barodet, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce T4 parfaitement agencé de 68 m². Au 2? étage avec ascenseur, il n'attend plus que votre imagination pour être rénové à vos goûts. Il est proposé avec une cave en sous-sol.
COTE JOUR
Vous découvrirez l'appartement par l'entrée qui dessert d'un côté le séjour, en face la cuisine, des WC indépendants. Le salon bénéficie d'une superbe luminosité grâce à 2 baies vitrées. La cuisine est aujourd'hui indépendante et peut très facilement s'ouvrir sur le séjour afin d'offrir un espace convivial d'environ 30 m².

COTE NUIT

Un couloir doté de rangement donne sur 3 belles chambres de 9,06 m2, 9,87 m2 et 11,63 m2. Toutes disposent d'un beau parquet massif. Une salle d'eau avec fenêtre complète cet espace.

POUR COMPLÉTER

- Localisation idéale, secteur très calme, parc Popy en face de l'immeuble.
- Traversant NORD/SUD, lumineux.
- Agencement parfait, c'est un vrai T4 avec un potentiel espace de vie volumineux.
- Cave et emplacement pour les vélos dans la copropriété.
- Charges 2024 - 2025 = 159 € / mois, incluant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien et la gestion de la copropriété, fond de travaux
- Taxe foncière 2025 = 818 €

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 919 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829683945
RCP GALIAN-SMABTP RCAC