Appartement Type 2 - Rue Paul Bert - Etat neuf

35000 - RENNES

En exclusivité chez Rive Saint-Germain !

Profitez d'un cadre de vie privilégié rue Paul Bert, entre le parc du Thabor et le centre-ville. La place Saint-Germain, ses commerces, restaurants et transports sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Au sein d'un immeuble entièrement rénové, découvrez ce charmant T2 de 28 m² offrant un cadre de vie calme et agréable grâce à sa jolie vue sur le jardin.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Il bénéficie de prestations actuelles avec double vitrage, VMC, installation électrique conforme et aucun travaux à prévoir.

Il se compose de :
Une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et semi équipée de 13,3 m²
Une chambre indépendante de 9,1 m²
Une spacieuse salle d'eau avec W.C de 5,6 m²
Fonctionnel et lumineux, ce bien séduit par son environnement paisible, son agencement optimisé et sa rénovation complète. Une belle opportunité pour acquérir un appartement prêt à vivre ou à louer immédiatement.

Côté investissement, ce bien présente un excellent potentiel locatif, avec un loyer estimé à environ 620 € par mois en location nue et jusqu'à 680 € par mois en location meublée.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 540.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.