Maison de caractère avec jardin et atelier – Hyper centre his

17400 - SAINT-JEAN-D ANGELY

Maison de caractère avec atelier indépendant – Hyper centre historique de Saint-Jean-d'Angély
Au coeur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, découvrez cette élégante maison de caractère d'environ 215 m², où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement à une rénovation soignée. Lumineuse, chaleureuse et traversante, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie rare en plein centre-ville.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, prolongé par la salle à manger. Une arrière-cuisine/cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. Les pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse et un jardin de ville intimiste.
Au premier étage, un palier distribue trois grandes chambres, dont une actuellement aménagée en grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie et un WC indépendant.
Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires, un WC , un espace douche et une pièce déjà rénovée, prévue pour accueillir une seconde salle d'eau, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un véritable atout complète ce bien : un atelier indépendant d'environ 28 m², accessible également depuis une rue adjacente. Avec sa verrière ouverte sur le jardin, il se prête aussi bien à une activité professionnelle qu'à un atelier d'artiste, un espace bien-être ou un studio.
Une double cave d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble.
À deux pas des commerces, des écoles et des restaurants, cette maison conjugue le confort de la vie en centre-ville avec le privilège d'un extérieur préservé. Une maison de caractère, rare sur le marché, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Un véritable coup de coeur.

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 373 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).