2 pièces 30 m² (35 m² utiles) – Terrasse – Piscine – L

78170 - LA CELLE-SAINT-CLOUD

Appartement 2 pièces au rez-de-chaussée – 30 m² Carrez (36 m² utiles) – Terrasse – Résidence avec piscine – La Celle-Saint-Cloud

Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant de La Celle-Saint-Cloud, au sein d'une résidence recherchée avec piscine, ce charmant 2 pièces de 30 m² Loi Carrez (35 m² utiles) constitue une excellente opportunité.

Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose de :
une petite entrée
une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une grande terrasse exposée Sud Ouest
une cuisine ouverte aménagée et équipée
une chambre avec grand placard intégré ouverte sur la terrasse
une salle d'eau avec rangements et WC
L'ensemble est en très bon état général et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures.

Les atouts
Rénovations récentes
Résidence sécurisée et très recherchée avec gardien
Grande terrasse
Piscine privée dans la résidence
Environnement calme et arboré
Idéal investissement locatif

Situation
À proximité immédiate :
commerces et supermarchés
bus desservant rapidement les gares de La Celle-Saint-Cloud, Bougival et Rueil-Malmaison
accès rapide à l'A13, l'A86, la N186
La gare de La Celle-Saint-Cloud (ligne L) permet de rejoindre La Défense en une quinzaine de minutes et Paris Saint-Lazare en environ 30 minutes.

Charges de copropriété annuelles de 2400 euros comprenant chauffage gaz collectif au sol, eau froide et chaude, entretien des parties communes, gardien...

Appartement loué jusqu'en mars 2027 offrant des revenus locatifs immédiats et une visibilité appréciable pour un investissement patrimonial.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.0