Appartement Duplex atypique

59300 - VALENCIENNES

VALENCIENNES - CENTRE-VILLE
EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER
Prix : 144 000 €
Honoraires de négociation inclus
Vous recherchez un bien unique, mêlant patrimoine, charme et confort moderne ? Découvrez cet appartement situé dans une cour privée, au sein d'une petite copropriété de caractère.
UN LIEU EXCEPTIONNEL...
Cette demeure est l'ancien refuge des moines et fut également la résidence principale du Prince-Archevêque de Cambrai. Un bâtiment historique remarquable qui a conservé toute son authenticité au fil des siècles.
Installé dans une tour, ce duplex T2 offre un cadre de vie rare où chaque détail rappelle le passé tout en bénéficiant d'une rénovation complète réalisée avec goût.
Ce bien est à découvrir en vidéo sur notre chaîne YouTube
Philippe et Sabine GEIRNAERT Immobilier
https://youtu.be/uoLrTaS8h_k

L'APPARTEMENT
? Un duplex T2 plein de charme de 41 m²
? Une pièce de vie lumineuse
? Une kitchenette aménagée et fonctionnelle
? Une chambre à l'étage offrant une ambiance chaleureuse
? Une salle d'eau moderne
? De nombreux éléments anciens conservés : pierres, volumes, caractère...

RÉNOVATION
L'appartement a été entièrement rénové tout en préservant l'âme des lieux.
Le mariage entre matériaux anciens et prestations contemporaines en fait un bien aussi agréable à vivre qu'exceptionnel à découvrir.

LES ÉQUIPEMENTS
? chauffage électrique
? électricité neuve
? Chauffe eau nouvelle génération THERMOR

charges de copropriété 171 € / trimestre( Citya Immobilier )
? Taxe foncière : 674 €/an
??DPE : F (344 kWhEP/m2.an)
??GES : C (13 Kg CO2/m2.an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 330 € à 1 840 €/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2021/2022/2023
? INFOS ET VISITES
? 06 86 45 58 97

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Cette présente annon